上海二手房交易流程是什么
买卖前的房屋和产权审核:
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
查档:
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。查清产权问题,房子归属的问题。
确定房屋产权再交定金:
若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼需要卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
签订正式合同:
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。
买方办理按揭贷款:
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
过户:
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
交房:
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房交易流程 二手房的交易流程是什么
二手房交易流程:买方了解房屋整体现状及产权状况;买方可以交纳购房定金,签订至少一式三份的房屋买卖合同;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;在交易部门事审核批准后,交易双方才能办理立契手续;缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。完成上述流程之后,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方结清房屋所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易需要的资料有:
登记申请书原件(受理窗口提供);
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
二手房交易流程
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。
买卖双方通过协商,买方可以交纳购房定金,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
在交易部门事审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方结清房屋所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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