商业住房是两本房产证吗
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证，所以商业住房只有一本房产证。如果两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
办理房产证的材料如下：
盖章的申请表；
房屋买卖合同；
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
专项维修资金专用收据；
契税完税或减免税凭证；
购房者身份证明（复印件核对原件）；
房屋共有的提交共有协议；
银行的提前还贷证明。
住房属于商业房产证吗
商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。而住房属于住宅性质，所以住房不属于商业房产。
扩展资料：
商业房产与住宅的区别如下：
土地性质
二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；
产权年限
商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；
生活成本
商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
价格
商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
居住品质
总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
商业住房能办房产证吗
只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业房，都能办理房产证。商业住房的房产证办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。商业住房办理房产证后如果土地使用权到期，需要重新办理审批手续。房产证也分住宅、商业、商住、工业等，商业房的房产证的性质是商业，但是一般商业房都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。商业用房可以用于注册公司及经营，而住宅用房只能作为居住使用。从物业的角度来讲，商业要比住宅的设施设备的配置要高，物业的服务较住宅相对全面。
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