公寓不需要取得预售许可证吗|

公寓不需要取得预售许可证吗

公寓是需要取得预售许可证的，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证；

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

公寓预售需要取得预售许可证吗

公寓预售需要取得预售许可证。依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。同时不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。因此，公寓预售必须要办预售许可证。

除以上规定外，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》还有其他规定，具体为：

严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。

严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案申报价格，在公开销售之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。

严格商品房销售信息公示制度。房地产开发企业应在售楼场所明示“五证”、商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。

公寓房预售需要预售许可证吗

公寓房在进行预售的时候，必须要获得预售许可证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房，收取购房者的房款，未办理预售许可证就进行收钱的行为，就属于非法行为，法律是不会保证买卖双方的权利的。在有看中的公寓房之后，可以打电话咨询房管局的工作人员，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了就会在售楼处进行展示，而且房管局会有备案，如果打电话进行咨询的话，就会有工作人员告诉该公寓房是否办理了预售许可证。

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