卖房过户的时候需要注意什么|

卖房过户的时候需要注意什么

在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会进行砍价，那么卖家需要预留砍价空间。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以需要预留杀价空间。

经过协商并达成房屋交易之后，卖方需要要求买方先支付订金。支付订金是为了确保契约覆行，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，则卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

卖房过户的时候需要结婚证吗

如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。

如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。

如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

卖房过户的时候需要哪些费用

二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

印花税：按照房款的5%来收取。

营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是住房的可以免除。

附加费：按照营业税的2%收取。

城建费：按照营业税的7%收取。

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