安置房算首套房吗|

安置房算首套房吗

一般情况下，只要安置房已经获得了房产证的话，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根据安置房是否取得房产证来决定。若安置房的房产证已经发到业主手中的话，该安置房就算首套房，若业主在购买安置房的时候，还没有取得房产证的话，那么该安置房就不算是首套房。

我们国家对于安置房并没有设置非常统一的标准，安置房所在的城市不同的话，安置房的管理规定也会有所不同，所以有的地区的安置房很快就办理了房产证，有的地区的安置房需要很长时间才可以办理房产证，但是也有的地区的安置房却可能无法办理房产证。

若要查询房屋是否属于首套房的话，就可以携带自己的身份证前往当地的房管局去进行查询，若在房管局系统上查询到买房人的名下已经办理过一次房屋备案登记的话，那么该房屋就不算是首套房。若查询到买房人的名下没有办理过房屋备案登记的话，那么该房屋就算是首套房。

若安置房可以办理房产证的话，那么安置房的业主就需要前往当地的房管局去办理备案登记手续，当房屋在房管局系统上备案登记以后，并且办理了房产证以后，该安置房就不属于首套房了。当业主再次购买房屋的时候，该房屋就只能算是二套房。

若安置房还没有办理房产证的话，安置房一般都还没有在房管局进行备案登记，这时业主的名下一般都会被认定为无房，这时安置房一般都会被认定为是首套房。还没有办理房产证的安置房一般都是不可以上市进行交易的，并且也不需要经过房管局，一般都只能私下进行交易，而这种交易一般都是不受法律保护的。

使用权房算首套房吗

使用权房是不算首套房的，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，该房屋的产权属于国家或集体，使用权房只允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，根据现有的相关法律规定，房屋等不动产是以登记为准。如果房屋还未领取房屋所有权证，只有土地使用权证，所以上述房屋的产权不属于本人所有，也就是说再买房的话，在房屋的产权介定下，只拥有一套房产。

首套房得同时满足买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠），以及购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

自建房算首套房吗,不属于首套房

自建房没有产权证，是不受我国法律保护的，所以尽管有自建房，但名下没有住房登记的首次购买住房仍属首套房。

首套房定义：未婚名下没有任何房产，已婚夫妻名下没有任何房产以及有房产但已经变卖，都算是首套房。

首套房标准：按照相关法律法规，购买“首套房”可享受各种税费 减免和贷款优惠。

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