房屋买卖合同定金怎么算| - 寺庙

房屋买卖合同定金怎么算

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【法律依据】

根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

一般来说，个人房屋买卖合同内容通常会包括房屋买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

合同双方当事人的基本信息；房屋的基本情况描述；房屋面积的约定；房屋土地使用权性质；土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；房屋的价格、付款方式及交付期限；逾期付款的违约责任；房屋产权登记、房屋所有权转移事项；合同效力。

综上所述，因此买方与卖方可根据这些内容进行制作个人房屋买卖合同，如果都觉得没有问题的话，那么双方就可在个人房屋买卖合同上签名。当然了，你也可以不用这么麻烦自己制作，直接到相关部门打印一份建设主管部门统一制订的规范的合同文本即可。

房屋买卖合同签订方式：

作为买方：

审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上需要配偶一并在房屋买卖合同上签字；

审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；

房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；

明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。

等等。

作为卖方：

最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任。

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