买新房应注意哪些事项| - 寺庙

买新房应注意哪些事项

买新房应注意哪些事项，说明如下：

买新房应注意哪些事项|

首先，要核实开发商的资质，看看是否具有五证。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，不具备这些证件的楼盘最好不要购买，有烂尾或开发商卷款潜逃的可能性，购房者的权益没有保障。

核实所购房屋的产权归属。购房者看到满意的房源时，一定要核实清楚房屋的产权属性，要了解房屋是否有公共产权人。购房需要得到所有共有产权人的书面同意，这样购房合同才有效。如果房屋存在产权归属不清楚或产权纠纷未了结的，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。

弄清楚每个楼盘的价格是什么价。看房的时候有的楼盘报的是开盘价，这指的是底价。有的楼盘报的是均价，有的是较高限价，有的是整套的价格。

注意看地段和周边环境。房屋的地段和周边环境的好坏，直接影响了以后的生活和房屋的升值空间。有的地方购买的时候比较偏僻，但是政府大力开发，这样会有一定的升值空间。如果是购买马上入住的房屋，那么应当选择交通便利、生活配套设施齐全的楼盘。

按照合法程序和标准签订合同。在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

事先约定交房时限。很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

明确双方违约责任。买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

风格的设计。新房装修的时候一定要注意风格，只有确定好了风格之后才能开始下一步，因为装修风格是非常关键的。风格设计好了才能确定家具的款式和颜色，所以风格设计是新房装修的重中之重。

细节上的设计。新房装修对于细节也有比较高的要求，如果细节方面没有处理好，那么今后住在里面就会有诸多问题，这也是现代装修当中非常重视的一个问题，而装修细节问题需要从边角线等方面来解决。

地漏的设计。至于卫生间的设计就尤其要注意地漏的问题，地漏设计的时候一定要低于地面，不要弄得和地面一样高，这样一旦有水的话就无法流向地漏，会导致出现污水的残留，这就会对地面产生非常大的影响，尤其是对地砖的牢固会有影响。

注意卫生的问题。在刷最后一道油漆的时候，一般都会对地面以及窗台造成卫生问题，所以一定要做好卫生方面的保护措施，可以用报纸或者是薄膜将地面和窗台保护好，这样只需要到油漆刷完之后将报纸或者是薄膜揭开就可以了，不会有太大的卫生问题。

线路的设计。新房装修还需要注意线路的设计问题，因为这直接关系到后期家具是不是可以摆放在正确的位置，如果线路设计不合理的话家具就无法正确的进行摆放。而且线路设计合理的话，后期使用电器的时候也会更加的方便，否则就需要通过接转插板来解决。这样不仅不好看，而且还存在一定的安全隐患。

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