商住两用房和小产权房的区别有什么| - 寺庙

商住两用房和小产权房的区别有什么

含义不同：商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。

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产权性质不同：商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。而小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

购买方式不同：购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。商住两用房是可以申请贷款的。

产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。

贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。

商住两用房和住宅房区别如下：

房子的用途

商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。

落户和学位

商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。

使用产权年限

商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

水电的使用费用

商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

交易税收不同

商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。

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