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公寓和住宅的区别在哪|

公寓和住宅的区别在哪

1。实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

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2。费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3。物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4。建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

公寓和住宅的区别

普通公寓的居住用地产权为70年,商务公寓产权为40或50年,商业公寓产权为40年,并且商业公寓的水、电、气需要按照商业使用的标准进行收费,没有限贷限购的情况,住宅产权为70年,水电气需要按照民用进行收费,有限贷限购情况出现。

产权年限

普通公寓的居住用地的产权为70年,商务公寓属于综合性用地,产权为40或50年,酒店式公寓属于商业用地,产权为40年,普通住宅的用地性质为居住用地,产权为70年。

使用成本不同

商业公寓用地在水、电、气的使用上需要按照商业使用的标准来收费,而住宅则需要按照民用水、电、气的标准来收费,这样相比商业公寓的成本要高一些。

政策不同

住宅会受到国家政策的影响,从而出现限购限贷的情况,而公寓通常是没有限贷限购的情况,既可以用来转售,也可用来自住。

住宅式公寓和住宅的区别是什么

住宅式公寓又称公寓式住宅,目前我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。

那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐?

首先是产权年限不同。一般商业用地为40年,住宅用地为70年。

再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些;而住宅首付比例通常不低于35%。

最后两者在税费方面也是有所差别的。

公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税。

 

虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便,但是大多数公寓的地理位置比较好,都是在商业中心等地段,交通比较方便。拥有足够的人流量支持,出租率更高。


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