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住宅户型实用率怎么计算|

住宅户型实用率怎么计算

实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。

住宅户型实用率怎么计算|

其计算过程为:

套内建筑面积-套内的墙体面积(分隔该房屋的一半内墙面积)=使用面积

实用率=使用面积/建筑面积*100%。

实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。

实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积PS:建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。

住宅实用率怎么算

实用率的计算方式如下:

实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)。实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率,使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

相关说明:

不同建筑实用率对于实用率:

多层住宅一般为80%以上

高层住宅一般为75%以上

临街独立商铺一般为80%以上

大型商场内商铺一般为50%以上

写字楼一般为60%左右

建筑实用率怎么算

建筑实用率的计算应为:实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

相对于不同楼宇而言,商品房实用率越低,其单价升幅将越大,相反,实用率越高的楼盘,其单价的升幅则越小。


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