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什么情况免征契税|

什么情况免征契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

什么情况免征契税|

免征契税是一种税收优惠,一般来说购房的时候需要缴纳契税,但是有些情况会给予优惠,免交契税,具体情形如下:

因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。

夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

哪些情况可以免征契税

正常情况下房屋产权发生变更是需要对获得的房屋产权一方进行缴纳契税的,但是出现某些状况的时候是可以免征契税的。例如,夫妻房产权属的变更,如果房屋原归夫妻一方所有,现在变更为双方共有或另一方所有。房屋原归夫妻双方共有,现变更为一方,所有房屋原归夫妻双方共有共有份额发生变化等情况是可以免征契税的,此外法定继承人继承房产可以根据遗嘱继承,这个是免征契税的,离婚夫妻共有房屋属于共同财产分割,属于房产共有权的变动,这样的情况也是免征契税的。

哪些情况可以免征契税

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的;

非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的;

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的;

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的;

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的;

依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的。

对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可规定免征或者减征契税,需报全国人民代表大会常务委员会备案。


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