住宅分类有哪些
按照住宅层数分类。可分为：低层住宅(庭院式住宅)、多层住宅、高层住宅(超高层住宅)。
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类。可分为：混合结构住宅(砖木、砌块、砖混、钢混)、大模板结构住宅(内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌)、框架轻板住宅、简单结构住宅(干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构)。
按照住宅的平面布局分类。可分为：点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅。
按照住宅的用途和功能分类。可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅(庭院式住宅)。
住宅用地有什么用途。住宅用地具有社会保障功能。
住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量。改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。
城市住宅用地市场化增加政府财政收入。中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。
住宅用地供给促进房地产业发展。土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。
南京住宅税费有哪些
南京住宅税费包括:物业维修基金(办理新房房产证时缴纳)：多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。另外近日，北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4.95%。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。
非住宅房产税有哪些
个人所得税：销售价*1%。首先普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征；非住宅（无年限制）按销售价的1%征收；转让受赠住房一律按差额的20%征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：销售价。普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅一定要满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
契税。销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收；销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收；销售价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：销售价*1%，普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：销售价。普通住宅类，暂免；赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
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