现在农村房屋可以出售吗
法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
农村房屋出售有什么条件
购房者主体资格合法:农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者的主体资格合格:有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
购房者应当符合申请宅基地的条件:宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
通过村委会同意:买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
国有房屋可以出售吗
国有房产的房子是可以出售的。国有房屋主要指的是房屋的所有权归国家所有,且国家拥有对房产的处置权,进行出租还是进行买卖都和个人无关。对于国有房产来说,除了拥有政府直接管理的房产之外,也有全民所有制单位进行的自管产权和军队产权,在我国房产在经济当中占据着十分重要的地位。除了国家之外,任何单位或者是个人都不能够成为国有房产的所有人。
对此种类型的房屋来说,国家实行统一领导的方针,而且在没有进行过授权的情况之下,房屋的所有权只能由国家统一进行行使,在特殊条件下,可以授权相关的企事业单位对于国有房产进行管理,会有明确的法律规定,任何单位和个人都不能够侵犯国有房产的所有权,无论侵占的时间长短或者是数量多少,在确定是否是国有房产的过程当中,集体和组织需要提供相应的证明,如果提供不了,则推断产权为国家所有。
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