共有人如何转让共有房产|

共有人如何转让共有房产

共有的房产，如果要是转让，必须经过全体共有人的同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分，就会被认定是无效的，对于些行程时间比较久的共有房产部分，共有人主张按份，共有部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认为这种共有，共同共有，共有房产指的是两个或者两个以上的人，对于同一项房产有有拥有着共同享有的权利，共有按照行程时候的情况不同，可以分为按份共有和共同共有按份共有的共有人可以把自己的份额分出或者转让，但是在卖房子的时候，其他共有人在同等条件下拥有优先购买的权利。

房产如何增加共有人

房产增加共有人的流程是：

准备相关证件资料。带好三证，结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

登记办理。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理抵押变更手续。去银行办理抵押变更手续，详细情况需要咨询银行方面。

更改初始密码。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，如果需要更改的话之后可自行更改。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

如何取消房产共有人

取消房产共有人主要分为买卖、赠与等情况。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证　户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，　将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。

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