商住楼为何有70年产权
这也是根据我国的土地法相关规定来执行,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或者40年。
很多人以为假如购买的是70年产权,使用年限就是70年,其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的,也就是说当开发商拿到这块土地之后,还需要建设,这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年,那么实际人们购买到手之后,真正的产权年限只有65年。
也就是说,居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算,而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限,只要有房产证,房子还在,没有问题,就可以继续享受所有权。
复式楼有70年产权吗
具体产权年限要依据复式楼的土地性质来确定。复式楼是住宅用地的话,那么住宅用地产权年限是70年;复式楼是综合用地的话,产权年限就是50年;复式楼是商业用地的,产权年限是40年。所以复式楼产权多少跟其内部布局无关。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
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住宅50年产权和70年产权有什么区别
土地规划用途不同
按规定,平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。由此可见,50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
生活成本不同
一般来说,70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的,而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多。这样一来,50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。
货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年。而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
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