到期房指什么|

到期房指什么

到期房指产权到期的房屋。到期房可以交土地出让金继续和国家续签。房屋产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体产权年限与商品房的性质相关的，商用的是40年的，商住两用的是50年的，商品房居住是70年的。

根据法律规定，如果住房产权到期了解决方法有：

自动续期。根据按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

期房登记备案到哪办

期房签完购房合同必须还要到房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

什么是期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

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