二手房买卖漏水算欺诈吗
进行二手房买卖的时候,如果房屋出现漏水情形的,算不算是欺骗要看出售方有没有故意隐瞒房屋漏水的问题,有隐瞒的就属于欺骗,有违反合同诚信原则。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第三条:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
买卖二手房买方换人算违约吗
从法律上算违约,但是双方可以协商处理。
【法律依据】
根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
二手房买卖买房过户费怎么算? 二手房过户费怎么算
二手房买卖买房过户费一般情况下是契税:房款的1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米, 测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房买卖买房过户费怎么算
买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
营业税:全额的5.5% 房产证未满5年的
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
继承过户
流程
1首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房
税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
赠予过户
流程
1赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3受赠人前往公证处办理公证。
4受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5赠与人将房屋交付给受赠人。
税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
买卖过户
流程
1买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2买卖双方签订二手房买卖合同。
3买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定,所以自己要积极的缴纳,否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障,但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的,这样就会减少自己犯错的机会,因此有关的当事人要结合实际合理的处置。
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