期房为什么比准现房便宜|

期房为什么比准现房便宜

期房比准现房便宜的原因有很多，具体包括以下几点：

性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，小区楼宇及设施轮廓已初现，没有房产证等大产权证，没办法立即入住。

入住时间不同。期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房段，但是也是需要一段时间才能入住的。

价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金，保证现金流，对期房的价格给予优惠，一般为3%~10%。

承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。

华莱士为什么便宜,为什么华莱士比肯德基便宜

第一，华莱士的人力成本要比肯德基低。在肯德基里，收银、制作、保洁这些工种都是分开的，相当于流水线工人一般，各司其职，所以人员需求里很大。而华莱士只有前台和厨房两个工作地点。在厨房里，无论是炸鸡还是做汉堡都是一个人身兼多职。这样算下来，肯德基的人工成本就比华莱士的人工成本高很多。

第二，华莱士的食材成本要低一些。肯德基的鸡肉、牛肉等肉类都有严格的解冻时间，过了时间就会被丢掉。并且肯德基为了保证速度，一次会做上十几个汉堡、烤翅和蛋挞等，这些食品一过了最佳时间也会被丢掉。而华莱士无法达到这样的规格，而且在炸鸡的时候，华莱士在炸鸡的时候，所用的面粉比例要更好一些。所以虽然看起来肯德基和华莱士所卖的炸鸡腿是一样大的，但是华莱士的鸡腿可能掺着更多的面粉，这样可以减少材料所用的成本。

第三，设备及租金的费用。肯德基的店面多选在城市的商业中心圈这种人流量大、位置好的地方，而且店面面积很大。而华莱士为了避免竞争，避开了人流量大的地方，把店面选在了位置较偏僻的地方，在三四线小城市开的店面更多，并且店面面积也比肯德基更小，这样租金、装修、水电费的成本也就低了。肯德基所选用的厨房设备基本都是从国外进口的，每个月还会请专业的团队来驱虫清洗。而华莱士选择的设备基本都是国产的，一些设备也是能省则省，比如很多华莱士的店面连烤箱都没有，只用微波炉来代替。

第四，广告宣传的费用。肯德基已经是一个享誉全球的食品品牌了，而且相信大家也发现了，肯德基的代言人基本都是当红的明星，在推广新产品的时候也是费了很大的心思的。比如2013年“吮指原味鸡”和“黄金脆皮鸡”的PK活动，肯德基邀请陈坤和柯震东来代言，狠狠刷了一波存在感，所以肯德基每年花在宣传上的费用就是不小的一笔数目。反观华莱士，大家在市面上基本看不到相关的广告。

起亚为什么比现代便宜

两个品牌的车子可以说是基本一致，采用同平台、三大件一致、配件、结构几乎都一样，但是调教的风格略有区别，再有就是品牌价值略有高低之分，所以车子定价就会产生差距。以下是关于起亚和现代的具体介绍：起亚：起亚（Kia），全称起亚自动车，是一家韩国跨国汽车制造商。起亚成立于1944年，初称“京城精密工业”，1952年改称“起亚工业”，“起亚”二字寓意“起于亚洲”或“亚洲崛起”。2000年起亚并入现代汽车，形成现代起亚汽车集团。现代：现代是世界五百强车企现代汽车（Hyundai-Motor-Company）旗下的汽车品牌，旗下主要车型包括索纳塔（Sonata）、伊兰特（Elantra）、胜达（Santa-Fe）和途胜（Tucson）等。

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