交了首付需要立刻办贷款吗
在签了购房合同，交了首付之后，并没有说必须要马上去办理贷款，不过一般也会在一个星期到十天之内去办理，有的购房合同可能还会在合同里注明需要在规定期限内去银行办理贷款。
当然，如果合同没有硬性规定的话，那想要延迟办理，也是可以和开发商协商，征得开发商同意之后，推迟一些时日再去办理贷款的。不过若开发商不同意的话，那就没办法了，若客户还迟迟不肯办理贷款，开发商可能还会追究客户的违约责任。
建议大家在签完购房合同、交完首付之后，也不要太晚去办理贷款，毕竟向银行申请了贷款之后，银行还需要进行审核，审核通过还得去签贷款合同，待手续全部办完之后，银行才会放款，这期间可能就需要花费不少时间，早些去办理，贷款资金也好早些批下来。
首付交了贷款办不下来怎么办
贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定：如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。
因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。
由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要。一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。
首付交了贷款办不下来怎么办
可以直接咨询一下银行的工作人员，了解一下为什么批不下来。有可能是信用的问题或者流水账单达不到银行的要求，想办法增加首付款，减少申请的额度。再将所有的资料准备齐全，重新向银行申请。
如果还不行，可以考虑换一家银行再申请，因为每家银行的申请条件会有所不同。
如果试了很多银行，得到的答案都是否定的。我们可以与开发商沟通看一下，能不能够将首付款退还，打消买房的念头。
能不能够退还，还要取决于你与开发商之间是怎么协商的。可以在合同里面约定好，一旦贷款审批不下来，会将贷款的首付款或者定金退还，对于购房者来说也是一个保障。
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