一手房满几年可以卖| - 寺庙

一手房满几年可以卖

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。

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如果有房产证在手上的话，新房购买后是随时都可以卖出交易的。

但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

按揭房需要把按揭还清之后才能过户，不过现在还有一种方式可以过户，需要银行同意才行，就是他项权，借款人拿着他项权和银行同意可以过户的证明到房管局就可以过户了，当然借款人依旧没有房屋产权。

按揭中的房子可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

双方签订《房屋买卖合同》

买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》

买方支付首付款

卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函

买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料

卖方向买方交付房屋

银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

一般是要过了按揭年限之后才可以在市场上出售，因为贷款还完了，才能有完整的房屋产权，这样才能出售。

不过在按揭期间也是可以出售的，可以选择提前还款或者转按揭的方式。

按揭房其实也就是我们所说的抵押房，这种类型房子承担债务的可能性非常的大，所以如果非要购买这种类型的房子，我们必须在签订购房协议之前提前去相关部门办理公证手续。

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