什么叫小产权房子|

什么叫小产权房子

小产权房子指得是在农村集体土地上未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋。其产权证由乡政府或村颁发，而非由国家房管部门颁发。

小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不属于法律概念。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

什么是小产权房子

小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权年限”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发的说白了小产权房子产，事实上沒有真实的产权年限。

这类房沒有國家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不容易给与办理备案，说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。

什么叫小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房是不受到法律的认可的，由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。

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