二套房房贷利率和首套的区别| - 寺庙

二套房房贷利率和首套的区别

二套房房贷利率和首套的区别|

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

二套房贷利率一般都会比首套高，具体高多少，不同的地区、不同的银行会根据申请人的资信条件、担保方式等因素进行综合评估决定，最终以银行网点贷款审批结果为准，一般会上浮10%-50%。

首套房，是指购房人年满18周岁，且名下没有单独或与他人共同购买的住房，以家庭为单位核准。首套房按揭贷款利率最优惠的，因为国家购房政策越来越严格，很多地方都指定了首套房购房资格、二套房购房资格限制，以当地政策为准。

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