买房契税计算公式是什么
首套房契税一般为1%,具体要看面积的。
契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)契税=成交额×3%。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
购房后什么时候交契税
契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料:商品房买卖合同原件和复印件;销售不动产统一发票或收据原件和复印件;购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名.按指印)。
买房还需交哪些费用
首付款:
全款买房的可不只是要准备首付款,购房者需要将房款一次性支付完,而贷款买房则只需要先准备部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说,如果你购买一套价值100万的房子,那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。
物业费:
物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。一般情况下,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者,就需要向物业公司交纳物业费,获得这些服务,大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
公共维修基金:
有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆,这是两笔完全不同的费用,公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算的,但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。
房屋面积补差款:
这一项费用也有可能不会用上,但以防万一,购房者最好还是事先准备好,房屋面积补差款指的是,在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差,买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。
首套房契税计算公式是什么
首套房契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税税率为,首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%。
买房贷款计算公式计算是什么
住房贷款依照中国人民银行要求的住房贷款年利率实行;本人的有关商用房贷款实行中国人民银行要求的限期年利率,等额本息还款计算方法:〔贷款本金×月息×(1+月息)*还款月数〕泡沫〔(1+月息)*还款月数-1〕;等额本息还款还款方法:是在还款期限内,每个月还款同样金额的贷款,包含本金和贷款利息。
等额本息本金计算方法:每个月还款额度=(贷款本金/还款月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每个月年利率等额本息本金计算方法:每个月还款额=每个月本金+每个月等额本息贷款每个月本金=本金/还款月数每个月等额本息贷款=(本金-总计还款总金额)X月息。
而等额本息本金测算方法是每个月偿还的本金额不会改变,贷款利息会随剩下本金的降低而降低。
|买房契税计算公式是什么
买房契税计算公式 买房贷款计算公式计算 买房还需交哪些费用 公共维修基金 契税 物业管理费 等额本息 购房 购房后什么时候交契税 首套房 首套房契税计算公式