上海公房如何转产权|

上海公房如何转产权

上海的公有住房在转让产权的时候，需要注意，受让人是不可以购买产权的，申请人需要提交申请书，申请人户籍以及身份证明图中的还需要提供相关材料，其中包括经人民法院调解、审判的，提交人民法院调解书、判决书、裁定书或协助执行书，承租人与亲属之间变更承租人的，承租人与配偶不同户籍提交结婚证，与其他亲属不同户籍提交关系证明，以及经公证的配偶及同户籍近亲属同意置换、回购或者代理转让的协议书。如果受让人是单位的，则需要提交企事业法人证书、组织机构代码证、委托人的委托书和被委托人的身份证等；产权人可以凭借房屋所有权证和身份，在与买受人签订已购公有住房的买卖合同之后，应该有买卖双方直接都房屋所在区的房管局进行登记，顺便办理过户手续，同时还需要缴纳相对应的税费，主要是登记费，印花税，契税等。

上海公有住房怎么转产权房

上海公有住房变成产权房也就是说使用权转产权，即所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公有住房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

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