房贷还款方式哪种划算| - 寺庙

房贷还款方式哪种划算

房贷还款方式包括等额本金和等额本息两种，不管选择哪一种还款的方式，都是需要结合个人收入和实际的情况选择的，要选择一个合适自己的方式。

房贷还款方式哪种划算|

（一）等额本息

特点：每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

（二）等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以适合在前段时间还款能力强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人也适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

公积金贷款。首先要说的就是公积金贷款，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。对于已经缴纳住房公积金并且已符合贷款申请条件的朋友来说，申请住房公积金是比其他两种贷款更划算的。

住房储蓄贷款。住房储蓄贷款的利率是不受资本市场利率波动的影响的，也就是说，住房储蓄贷款的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行共同协商后确定的。住房储蓄是为了获取住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄，采用的是先存后贷的原则。

个人住房商业性贷款。这类贷款是不能使用公积金贷款的朋友的首选，只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。不得不说的是，这是三种贷款模式中贷款利率最高的一种。

贷款后有很多还款方式，有等额本息还款法，等额本金还款法，一次性还款付息等。

等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

没有哪种还款方式是最好的，根据自身实际情况选择还款方式。

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