门面转让要注意哪些事项|

门面转让要注意哪些事项

在签合约时，交易双方一定要注意互相校验相关的身份证明，同时也要注意查看房子的权属证明，看店面是否设立了别的权属，如果说存在抵押的话，建议也咨询清楚。

另外也要考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

一定要清楚你所看中的店面地段，在短时期内是否有拆迁的可能性，以免上当受骗。同时在交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章，最后对于合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。

影响门面转让的因素有哪些

原店面装修：店面装修的档次如何，即原经营者的前期装修，例如店铺内部墙壁、家具、灯饰等各种设备是否齐全。

门面的位置：门面的位置直接关系到人流量，位置好的门面转让出去的几率更大。

门面的剩余租赁期：原店面如果是租用的，那么剩余的租赁期限越短，转让费就越低。

接手店铺转让要注意的事项是什么

年限：所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。

地段：是否与你做从事的商品或商业行为相适应。

费用：店租、转让费及押金是否合理。

接洽方：与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

交接手续：店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。

转让原因：适当了解前业主转让的真实原因。

票据：所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。

环境因素：要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

换锁：接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是第一要务。要不然遭遇偷盗难有好的处理结果。

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