净用地面积是什么意思|

净用地面积是什么意思

净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。

总用地面积是指红线范围内的土地面积总和，包括可用于建设的用地面积，代征市政道路用地和代征市政绿化景观用地和市政管线用地等，而净用地面积是指用地红线内可用于建设的土地面积。

假设有一块空地，由于市政或其他原因，需要占用一部分，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定需要相隔一定距离才能建房。所以，土地证面积并不一定是建设用地面积，用土地证面积减去不能用的面积后才是规划建设净用地面积。

房屋用地面积测算方法是什么

房屋使用面积包括每套住宅门内除墙体厚度以外，全部净面积的总和，包括卧室餐厅，过道过厅，厨房卫生间除曾是壁柜，户内楼梯等使用空间，户内楼梯面积的计算，户内楼梯按投影计算面积起居室内的户内楼梯不能再重复计算面积，利用坡屋顶作为使用房间的时候，除了必要的卫生条件，还要同时具备两个条件才能计入使用的面积。使用房间的净高度不能低于1.5米，使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米，满足以上条件的房间及净面积可以全部计入使用面积。

地面面积是净面积吗

室内地面就面积主要就是扣除墙体之后所占的面积，而屋面上是没有墙体的，根据图纸来想象十届房子实体或者是参照已完工程。目前房屋内墙体所占的部分不用粉刷台阶另外套钉儿目录计算，所以不能算是地面面积。所以地面面积并不代表净面积，净面积主要就是毛面值，零星地物面积现地物面积以及田坎面积等等。一般室内的墙面计算主要包括四周面积和顶部面积，因为室内有窗户和门总面积是需要检测减去窗户和门的面积，所以室内墙的面积是四周面积加顶部墙的面积。

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