分期房能转让吗
分期房是否能转让说明如下：
如果分期付款的房子已经交完了所有房款，在经过解押登记后的房屋是可以转让的。
如果分期付款的房子房款没有付清，还在抵押期间，是不能进行转让的。
相关说明：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）依法收回土地使用权的。
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（五）权属有争议的。
（六）未依法登记领取权属证书的。
（七）法律、行政法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
分期房能办他项权证吗
分期房能办他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
按揭期房可以转让吗
在理论上来说，按揭是完全可以转让的，但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。
建议转让按揭期房按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭-如果银行信贷经理确定不可以，可以先签订房屋买卖合同-买方将款项（房款的一部分）支付给原房主-由原房主提前向银行申请还清所有贷款，终止和银行的贷款合同，然后解除抵押-卖方去银行申请二手房按揭贷款-银行审批过关-买卖双方办理房屋过户-卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续-买方拿到贷款（房屋全部款项）。
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