商业性住宅算房产吗
商业性住宅算房产，说明如下：
商业性住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，具有住宅性质。
而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
相关说明：
商业住宅与普通住宅区别如下：
土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
商业性住宅有房产证吗
商业性住宅有房产证，说明如下：
综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
商业性住房也属于房产的一种，因此通过合法交易所获得的房产就可办理房产证。
相关说明：
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
商业房产与住宅房产区别吗
商业房产和住宅房产是有区别的。首先两者的土地性质就不同。二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；产权年限:商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；生活成本:商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；价格:商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；居住品质总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。另外商业房产是不能落户的。因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
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