小产权房买卖技巧|

小产权房买卖技巧

购买小产权房子的话需要明确违约赔偿，由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等等相关问题。在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，也有足够的证据。如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。都知道法不责众，因此在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房买卖纠纷怎么解决

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护。所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

以上就是产权房买卖纠纷解决的具体原则。

小产权房可不可以上市买卖交易

因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证。

购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易。

|小产权房买卖技巧