卖房需要原购房合同吗|

卖房需要原购房合同吗

卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。

如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。

如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。

购房合同需要本人签吗

购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和按印。

只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

购房合同需要注意什么

购房合同应该注意以下几点：

第关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。第明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费，比如小区一些内部配套的收费。第关于贷款不成的约定。不少人贷款买房，但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房因为贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

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