使用权房如何出售
使用权房出售方式，从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但是还是有办法的。一是将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
二是，房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
上海房使用权房子如何出售
上海房使用权房子出售方法如下：
首先查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售。
在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格。
出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售。
房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。
x相关说明：
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
上海使用权房可以出售吗
上海使用权房是不可以出售的，使用权房是指房屋所有权属于国家的房子，而居住的业主只有使用权，即便要进行转让或者交换，也只能转让使用权，上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，并且还必须满足以下条件：
购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。
购买上海使用权房的业主，因为没有房产证，所以不可以向银行申请贷款，除非卖方同意让分期，否则需要全款购房，按照现在的行情，购房者需要有足够的经济能力才行。
上海使用权房进行交易时，卖方需要将户口迁出，然后购房者在办理好相关业务之后，再将户口迁入，所以如果卖方的业主不想迁出，或者不能迁出，那交易就无法进行下去。
因为上海使用权房可能会有一起居住的人（包括家人），所以在交易时，卖方必须先取得所有同住成年人，以及小区物业服务公司的同意后，才能进行交易。
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