怎样防止二手房交易陷阱|

怎样防止二手房交易陷阱

购房者在与房屋出售者签署买房合同时，应提早考虑到房价增涨等要素将会产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。

购房者在购房前应充足掌握房屋交易需要的各种各样办理手续，最好是挑选专业人员出示法律法规建议，再谨慎签合同。

购房者应在签署买卖协议时，一定要让另一方出示保证有权利处罚所卖房屋的证实或夫妻等别的共有些人愿意处罚的证实。

二手房买卖彼此在交易时理应挑选靠谱中介服务，并对彼此商谈的內容以书面通知承诺好，以防被非法中介公司蒙骗。

购房者应在买房前向物业管理、隔壁邻居掌握房屋的具体情况，最好是到当场看楼，并对出现产品质量问题怎样负责任等內容作出书面形式承诺。

二手房交易有哪些陷阱

中介陷阱：找中介买房可以省很多事儿，不用担心房源的真假，办理过户也不用自己操心，中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

核实房源的真实性：买二手房是一件很复杂的事，最重要的就是要核实房源的真实性，还要确保此房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

买卖合同猫腻多：无论是买二手房还是买新房，都是必须要签购房合同的，而购房合同中有很多猫腻，稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

交房时间：房屋的交付时间是必须要在购房合同中约定的，如未按时交房，要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为房产价格上涨而拖延过户，有的卖房者会拖延时间，趁机涨价。所以在合同中，约定好过户时间、交房时间是很有必要的。

卖房者并非房主本人：在买二手房的时候，经常会遇到卖房都不是房主本人，如果购买者在交定金前没有核实房主信息，却交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

如何避免二手房交易陷阱

房屋产权要弄清：购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。

房主身份需核实：购买二手房要核实好房主的身份，亲自到房管局进行查询或委托正规中介核实。

房屋情况：房屋的设施要完善，购房者一定要注意房屋质量，了解房子的出售背景。

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