房屋屋顶是公用面积吗
房屋屋顶不是公用面积,房屋屋顶不计算在公用建筑面积之内,计算建筑面积必须达到三个条件:即有永久性坚固围护(围栏)、有永久性坚固上盖和有能够正常使用活动的空间。
房屋屋顶只是使用管理是归全体业主共有的。物权法实施后,物权法明确规定,屋面是公共部位,业主共同享有权利并承担义务。对屋面的使用,应由全体业主共同约定。如果顶楼业主需要使用屋顶,应征得其他业主的同意,至于是否付费也应由全体业主共同约定。开发商是无权对屋顶进行处置的。如果非顶楼业主在与开发商签订《商品房买卖合同》时明确约定屋面使用权归开发商,那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主如果非顶楼业主在《商品房买卖合同》中不同意屋面使用权归开发商,那么开发商就无权将屋面使用权让与顶楼业主。
住宅楼屋顶是公用面积吗
住宅楼屋顶是公用面积吗,说明如下:
住宅楼屋顶楼不属于公用面积,一般使用权归本楼所有产权人共有。
一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权,所在外墙使用权、所在楼房的命名权,所在小区的命名权作为进一步约定。
相关说明:
公用面积是指住宅内为方便用户出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和,购房者在购买商品房时,房产商会把公用面积分摊给用户,计入用户的建筑面积。
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
租赁房屋需要分摊公用面积吗
租赁房屋需要分摊公用面积吗,说明如下:
租赁房屋需要分摊公用面积,因为租房合同中的建筑面积包含公摊面积。
相关说明:
公摊面积计算公式包括:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
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