房子哪些方面影响贷款额度|

房子哪些方面影响贷款额度

房屋属性：由于房屋的价值会影响贷款额度，比如成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是实际情况并不一定是看起来那样，还需要依据其他的因素综合判断。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

房屋年限：与汽车一样，房子的年限对贷款额度的影响也非常大，居住时间越久的房子价值越低，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

周边环境：房子的价值不仅仅是自身的质量、户型、装修，还包括了地段、交通、小区环境、配套设施、未来规划、周边污染情况等等，比如附近有重点初高中的房子价值要远远高于其他地方，还有地铁口附近、医院、繁华场所等，也会影响房子的价值。

离婚影响贷款额度吗

离婚对贷款额度的影响不大，银行在审核借款人资信条件时，主要参考其工作、收入、资产情况、征信报告等，如果申请人离婚，但是其他方面的资信条件比较优良，那么，是不会影响贷款额度审批的。

不过，如果借款人因为离婚导致个人负债率变高，且名下没有房产、车辆等，经济来源也不理想，那么对贷款的影响就比较大。

影响贷款额度因素有哪些

征信状况：想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

负债率：负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

收入情况：贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。

工作情况：如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。

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