什么叫小产权房产 小产权房是什么
小产权房是什么 什么叫小产权房产所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律制度上没有这个概念
目前在大城市中经常可以见到小产权房，同个地段小产权房的价格会比商品房的价格低很多，比如只有商品房总价两三成就可以买到同样面积的房子了，小产权房是什么?目前也有很多人会对小产权房进行确权，而小产权房确权需满足什么条件?
小产权房是什么?
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，并没有法律保障。
小产权房确权需满足什么条件
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，其他村的村民也不你能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以去确定它的产权了。
小产权房是什么?小产权房属于不能够拿到房产证的房子，等于买了这类的房子是拿不到产权的。小产权房确权需满足什么条件?目前针对小产权房确权还存在着很多的问题，并不是一下子就可以完成小产权房确权的。
什么叫小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房是不受到法律的认可的，由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。
什么是小产权房 小产权房是什么意思
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，因此，小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房产生原因：一是房价过高，小产权房存在着大量现实的购买群；二是擦边球的空间，正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间；三是农地制度不合理。
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