出让商品房可以购买吗|

出让商品房可以购买吗

出让商品房是可以购买的，土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。不过记得要缴纳土地出让金，因为划拨土地没有土地使用权证，即当年没交钱，免费拿的。如果现在要买卖，得把钱给国家补齐了。

集体土地可以出让吗

集体土地是不可以出让的，依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。

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