小区公摊面积包含地面车位吗| - 寺庙

小区公摊面积包含地面车位吗

小区公摊面积不包含地面车位。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位和绿化都不算。

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小区公摊面积多少合适。现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一般高层的得房率都在80%左右。也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

对于公摊而言。如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。

目前不少公摊实际上是可以进行利用。而一梯1户或一梯2户则是目前较好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用好的话，也要更为慎重。

公摊面积计算。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

小区路道和公共车库属于全体业主所有的公共设施，不属于房屋的公摊面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

小区的地下车位也不都是人防车位，只能说人防车位一般都是地下车位，如果是开发商自建的地下车位就不是人防车位，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

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