商办产权和商住产权区别是什么|

商办产权和商住产权区别是什么

商办产权和商住产权区别是：

商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。

商住产权的商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例，商办、商业部分使用权年限为50年，住宅部分年限为70年。商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。

由于房地产库存，“商改住”在部分地区已放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，不可出售。

商业产权和住宅产权区别是什么

商业产权和住宅产权区别是：

土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。

成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。

|商办产权和商住产权区别是什么