一楼的秘密 怪不得一楼总有人|

一楼的秘密 怪不得一楼总有人

买房届对于楼层曾有这样一句话：金三银七八黄金层、绝不顶天又立地。

对于顶层，近几年已经得到很多人的肯定；

对于一楼，又该怎么看？能买不？千万别小看一楼，真正懂的人没几个！

为什么买了一楼？

Ø 停电的时候喜欢爬楼梯

Ø 老人可以种喜欢的植物

Ø 可以开驿站和小商铺（虽然有些小区不允许）

为什么不愿买一楼？

Ø 怕潮湿

Ø 怕噪音

Ø 怕蚊虫蛇鼠

Ø 隐私性差

Ø 采光差

这样看来，好像确实缺点大于优点。那么一丝丝的优点完全弥补不了他的缺点。

但为什么每个小区的一楼还都卖出去，都住的有人呢？

对于任何现象的出现，总有人会去分析为什么？

而有些“秘密”就隐藏在这些反常里。

先说说一楼的缺点和那些“洗白白”

1. 潮 湿

一楼挨着地面，湿气相对高层来说更严重；上下水管道均从一楼经过和汇总，所以返潮严重。

潮湿跟建筑质量没啥关系，再好的质量也解决不了。

在气候潮湿的城市，管你住几层，都是潮！

但在北方很多干燥的城市，一楼就是不潮。

应对方法：最好买下面有地下室或地下车库作为缓冲的房子，另外装修使用墙漆，不要用墙纸，预防霉变。

2. 噪 音

说起一楼噪音，最先想到的是，一楼大堂来回出入所产生的噪音，有些设计不好或者有一定年份的高层，更是让人无法忍受。

一楼入户大堂是整个单元所有入户都要经过的，噪音必然存在，再加上临近小区游乐区或者地下车库出入口，其噪音更会加大。

应对方法：资金有限或特殊情况下，只能自己选择相对好点的房源来减少这类影响，别的没啥办法。开发商对于入户大堂的设计一定程度上能减少噪音影响，但临近游乐区等造成的噪音就不能只针对一楼了。

3. 蚊虫蛇鼠

对于我们经常介意的，还是一楼的蚊虫问题。

应对方法：这个问题不属于一楼的特殊性，因为不讲卫生，让下水管生蚊子，几楼都有可能。只要不经常敞门，纱窗不破，蚊子就进不来。

4. 隐私性差

提起一楼忍不住会想到，其他人经过窗户看到我们室内坐在沙发上看电视等的活动场景，忍不住一阵膈应。

有限的设计空间，使得入户门躲过了等电梯人的窥探，却也躲不过阳台的暴露。护着这个，护不住那个。

应对方法：这个也没啥可狡辩的，采光差想拉开窗帘，还得考虑不被人窥探，真是忍不住感叹“我真是太难了”。

对于高层的一楼，想要达到很好的隐私保护设计，估计价格方面真的不允许开发商那么做。不论是距人行道几米以上还是一定量的乔木设计，都需要花费成本，这个就得在选择时视各类情况而定了。

5. 采光差

由于一楼的特殊性，导致在其南向有高层建筑的情况下，需要有足够的楼间距才能享受到好的光照时间。

开发商在综合各类因素下的楼间距设计，往往使得一楼采光不够。

应对方法：这个还真是没办法“洗白白”，装修设计来弥补的话，太牵强。楼间距不足的情况下，就是铁齿铜牙也说不清。

至于经常说的防盗问题也不是问题，只要你不是住在人烟罕至的远郊，现在哪哪都是摄像头，家里放现金的也少，小偷也早改行网上割韭菜了。

说了这么多，你还能看到这儿，就说明你很“严谨”。

重点干货来了

对于不赠送花园和地下室的高层一楼，用100平的房子来举例，一楼比着最贵的中高层，有些可以达到每套便宜10万左右。

据有人统计，一楼在实际交易中，折价还会在10%-20%之间浮动，为什么会浮动？大多因为楼层缺陷的突不突出。举个例，入户门隐藏好的房子，和你一开门就被等电梯的人一览无余的房子，折价必然是不同的。具体楼盘还要具体分析。

结 语

买房子这个事儿，还得看自己需求，以选择靠谱开发商以及好的物业为前提，目的明确，房源合适，优缺点也就可圈可点了。

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