商业房产转让需要营业税吗|

商业房产转让需要营业税吗

商业房产转让需要交纳营业税，主要缴纳的税费有：

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

测绘费：按各区具体规定

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房的土地使用年限为40年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。

商业房产真能转让吗

商业房产可以转让。具体有如下三种方式：

以出让的方式将房屋转让。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋转让过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给自己的亲属。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

商业房产转让属房地产转让吗

如果商业房产手续齐全，符合法律规定，则属于房地产转让，反之则不属于。

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

从法律上看，房地产转让具有的特征包括房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

---

|商业房产转让需要营业税吗

商业房产真能转让吗 商业房产转让属房地产转让吗 商业房产转让需要营业税吗