首套房贷还清再买房算二套房贷吗| - 寺庙

首套房贷还清再买房算二套房贷吗

算第二套房贷。

首套房贷还清再买房算二套房贷吗|

二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：

各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

只是在申请贷款买第二套房时，银行会要求贷款人支付的首付比例更高，需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，还有个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，这样一来就加大了贷款买第二套房的压力，以此减少炒房者的数量。

房贷没还清可以先申请新的抵押贷款，等申请通过后办理房产解押手续，再递交新的房本办理新的抵押登记，银行会再次安排放款。

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

首套房贷款还清，再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。

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