卖房增值税是如何计算的|

卖房增值税是如何计算的

土地增值税就是有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的产权，取得增值性收入的单位或者个人所缴纳的一种税。目前土地增值税采用的是四级超率累进税率，目前最低税率为30%，最高为60%，但是增值额与扣除项目金额比例不会超过50%。出售旧房或二手房，首先需要评估价格以及有关的因素来进行计算，确定扣除项目的金额，然后再依据计算公式来计算应纳税额。在计算时应依据适用税率来进行计算：应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

如何计算增值税

增值税是商品包含应税劳务在流转的过程中所产生的增值额作为计税依据，从而征收的一种流转税，这部分的价外税是由消费者来进行承担的。目前增值税的征收根据不同的情况，征收方式以及计算方式也是不一样的。目前小规模纳税人计算增值税主要就是当期应纳增值税，等于当期不含税销售收入总额乘以3%。一般纳税人是应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额，销项税额=不含税销售收入×17%。现在增值税的计税依据都是不含销售收入的，否则需要换算为不含税销售收入。

增值税计算方法 增值税如何计算

销售额=含税销售收入/（1+17%）。

含税销售收入=销售额*（1+17%）=销售额+销售额*17%=销售额+销项税（或进项税）。

销项税额（或进项税额）=含税销售收入/（1+17%）*17%=销售额*17%。

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