什么是城镇建设用地|

什么是城镇建设用地

城镇建设用地是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，为实施城镇规划占用土地，既包括城镇住宅和公共建筑用地，也包括工矿仓储用地、商服用地和其他特殊用地等；

具体是指城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地和特殊用地的总称，不包括水域和其他用地。

城镇住宅用地是商品房吗

商品房城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业、商业混合的用地。

购买商品房的时候要注意：如果开发商承诺的优惠，在双方签订的合同中有体现，或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。

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