二手房买方如何毁约|

二手房买方如何毁约

二手房买方不可以随意毁约，毁约构成违约，应承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房买卖买家毁约如何处理

买受人和买家协商不成，到房产所在地法院起诉，申请法院查封交易的房产，主张买家继续履行合同。同时根据房产买卖合同的违约条款，主张买方承担违约责任，赔偿给自己造成的损失。

二手房买方违约金是多少

二手房买方违约金是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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