如何房产联名|

如何房产联名

房产联名，到房产局办理，需要双方出席，双方身份证及复印件，房产证，还有一部分费用和手续，然后等待通过。可以上相关网站咨询。

因为房屋所有权的归属属于产权交易范畴，产权交易包括赠予和过户交易，而这两个的前提都是必须有房本，可以两人联名。没有结婚，有约定按约定，没约定或约定不明确，按出资，出资不确定，视为等额共有。

房产联名，是两个人的共同财产。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。

离婚房产如何估值房产如何分割

房产评估是按房屋总值来计算。

需要根据房屋归属来判定处理方式。婚后购买的房屋，属于共同财产，由双方协商分割，协商不成的由法院判决。属于个人财产的，不参与离婚财产分割。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。

【法律依据】

《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如何分割房产

分割房产通过协议分割和裁判分割两种方式，分割方式不同，涉及到的房产也会不一样。

协议分割。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意，这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。

分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

裁判分割。对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来：原告须有分割请求权。

分割房产的原则：

分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性：

尽最大可能不损害房屋现有的价值：

采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿：

采取大家共有的方式：

大家竞买的方式：

出卖该房，大家分的价款的方式。

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