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公用设施用地可以抵押吗|

公用设施用地可以抵押吗

土地为公共设施用地,以划拨方式取得的,不得抵押。但以出让方式取得的,土地使用权人已支付相应的对价,并有权使用自有资产进行融资。房地产抵押凭土地使用权证、房屋所有权证办理。土地使用者可以将土地使用权抵押给金融机构或者其他债权人。土地使用权转让时,应提交土地使用权出让合同等相关文件。因此该土地可以办理抵押登记手续。土地抵押权不仅是一种担保物权,也是一种其他的土地权利。土地抵押后,作为标的物的土地不转让,它仍然由原使用者占有和使用,只有代表经济价值的某项权利得到保障。

公用设施用地可以抵押吗|法律依据:

《中华人民共和国担保法》第三十七条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生公共设施和其他社会公益事业设施用地不得抵押。

划拨用地可以抵押吗

但前提是将土地性质转为出让。划拨用地若要用来抵押的话,那么抵押人必须根据相关规定,缴纳土地出让金,这样即可把土地性质转成出让,并且还需要提供相关的抵押材料,例如:身份证、抵押申请、土地评估报告等等。

划拨用地若要用来抵押的话,那么抵押人就应该先让专业的评估机构对划拨用地进行评估,再经过当地土地管理部门的确认。

并且通过批准抵押,然后会划拨用地核定出具体的出让金额,最后由抵押人和贷款银行或者是贷款机构一起签订抵押合同即可。

商业用地房产可以抵押吗

商业用地房产可以抵押,但需符合下列条件:

用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。

具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。

评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押。

房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押。

抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

银行规定的其他条件。

关于商业房屋抵押贷款的数额,一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。


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