公寓房和已购公房的区别是什么|

公寓房和已购公房的区别是什么

公寓房和已购公房的区别就在于产权归属不同，所缴纳的税费也是不同的，公房一般都是单位或企业分配给职工的住房，在房改以后买个人产权的就是已购公房，是可以直接上市交易的，没有购买产权的则拥有使用权，是不能直接上市交易的，公房一般都是小户型比较多，而且物业管理的费用比较低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。公寓房就是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，建设经营的住宅是按照市场价进行出售的，一般物业管理费会比较高，楼龄是新的，公摊面积比较多，大户型比较多一点，和公房相比，使用面积相对小。此外二者的税费收的是不一样的，但是契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而公寓房是收差额20%，而且公寓房如果不满两年是有按全额的5.6%缴纳增值税，满两年的普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%进行征收。

回迁房和已购公房区别是什么

回迁房是拆迁政策的产物，已购公房是指按照成本价购买的公有住房。两者要缴纳的税费是不同的。除此之外，两者的使用年限也是不同的。已购公房基本都可以直接上市交易。没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

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