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写字楼投资回报率通常是指购入写字楼再出租或出售所得的收益。一般所说的投资回报率更多的是静态租赁回报率：年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。当比值越大时，就表明投资价值越高哦。

一般通过 年回报率 来衡量写字楼的投资价值。目前行业内通用的公式是：年回报率= 每平方米的租金每平方米的售价*12个月*100%。如果写字楼的年收益*15年能高于购房价，那就说明该项目还是有投资价值的。

虽然看起来赚得不少，但从云房数据2021年发布的《中国房地产投资回报率调查报告》来看：2021年下半年，静态租赁回报率下滑0.3个百分点至3.6%。一二线城市写字楼的静态租赁回报率多集中在3.5%-4.6%。而今年受疫情的影响，写字楼静态租赁回报率也没有很大回升。当然长期来看，写字楼市场已经开始逐渐恢复，没准什么时候就是投资抄底的好机会了。

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