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商业用地和商住两用地区别|

商业用地和商住两用地区别

商业用地和商住用地的区别有以下几点:

商业用地和商住两用地区别|

用途不同:商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地的使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地。

征收的费用不同:如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅的费用收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多。

价值不同:商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。

商住混合用地和住宅用地的区别

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地,一般下面几层作商业功能,设有各种商业店铺和设施,其它楼层做商品房出售,做居住用途。在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为,购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。住宅用地是只具有居住用途或性质的土地,不能用于商业用途。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地,含宅间绿地和宅间小路等的总称。住宅用地是供人们日常生活居住的房基地,有独立院落的包括院落,包括城镇单一住宅用地,城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地,城镇混合住宅用地,城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地,村宅基地,农村村民居住的宅基地,空闲宅基地,村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

商业用地和办公用地的区别

商业用地和办公用地的区别,从土地利用分类的角度来看,商业(商服)用地是指用于商业、服务业的土地,而所说的办公用地,是指企业、服务业的办公用地,以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。

商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地,只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地,可建设商品用房,如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。


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